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房产评估的总值和净值区别。买卖时如何收取税费。谢谢

首先,房屋在买卖时,会有资产评估,而评估价格不是真实成交价格,是可以人为控制的,因为评估值有一个价格区间,税收按照评估价格走,于是就产生以下两种情况:1. 购房者高首付:降低房屋评估价格,减少税收,但是贷款数额减少,必

法院对房产强制执行一般都是通过评估拍卖的方式变卖房子的,收取税费的基数自然是房子的评估价或者拍卖价.判决书中没有房屋价格的判决的.

房产市值,评估值和净值的区别:1. 房产的市值,即房产当前的市场价值,放款额度=房产市值*成数(一般为7成).2. 评估值,即房产市值减去房产税后所得到价值,放款额度=(房产市值-房产税)*成数3. 净值,房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税,手续费等各种费用后得到的价值.放款额度=(房产市值-房产税-营业税-手续费等)*成数.4. 房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等.

一般评估会按照市场指导价格出,这中间会加上你的本金利息减去房屋折旧,房屋折旧这里可以有两种方式计算,一是按照原价格折旧,一是按照现有市场指导价格折旧,折旧以后的残值就是你房子的现值,这个价格可以作为成交价格交易.这样你可以少交很多钱的.

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的,在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关,以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税,所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价,作为最低交易价格,如果你的实际成交价低于评估价,一般按评估价计税,高则按实计税.这里有三个概念:“实际成交价”只有你们双方自己知道,“评估价”是最低交税价格,“过户价”则是体现在办理手续上的价格.银行贷款抵押的价格看该银行怎么定,他可以参照统一评估价,但一般是单独对你的房屋进行评估定价,有单独的评估报告,这就与过户价无关了.

税费是根据地税指导价收取,当然,评估价、合同买卖价格、地税指导价哪个价格高按哪个收取.如果是买卖交易,则需要正常缴纳过户费,如下:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.

二手房的过户税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元,如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的.

二手房交易中设计的契税、营业税和个人所得税的计算均根据实际合同成交价格计算,但是成交价不能明显低于房屋价值.否则会要求评估机构对房屋进行评估,而根据评估价格进行征收.

如果是和其他人买卖过户的话,需要按照评估价格来计算税费哦,主要为个税,契税,如果房产距离上次过户未满两年,需要缴纳登记价和评估价之间的差额的增值税哦!税费可能比较高哦!

二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.

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